Postup koupě

Daně a poplatky  ve Španělsku pro rok 2024

• Daně se u španělských realit se liší podle toho, zda jde o novostavbu, nebo starší nemovitost.

• U novostavby (prvonabyvatel, koupě od stavebníka nebo stavební firmy) platí kupující DPH (Impuesto de Valor Añadido) ve výši 10 % z kupní ceny, pokud je nemovitost určená k bydlení.
• U garáží a komerčních nemovitostí je DPH ve výši 21 %.
•  U novostavby se neplatí daň z převodu nemovitosti, ale platí se ještě kolkový poplatek (Actos Jurídicos Documentados) ve výši 1,5 %.

• U novostavby:

• Prodejní cena netto do 250.000, – €
  DPH 10 %
  Kolkový poplatek 1,5 %
  Poplatek notářovi 900 € (přibližně)
  Poplatek za zaregistrování 600 € (přibližně)

• U starší nemovitosti (druhý a další prodej) platí kupující 10 % daň  z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) a neplatí žádnou DPH.

  • Poplatek za vložení kupní smlouvy do registru (Registro de la Propiedad) nemovitostí – je odstupňován dle výše ceny nemovitosti, vypočítá ho notář.

• U použité nemovitosti poplatky:

• Prodejní cena netto do 250.000,- €
  Daň z převodu nemovitosti 10 %
  Poplatek notářovi 900,- € (přibližně)
  Poplatek za zaregistrování 600,- Eur (přibližně)
• Prodejní cena netto od 250.000, – € do 500.000, – €
  Daň z převodu nemovitosti 10 %
  Poplatek notářovi. 1.200,- € (přibližně)
  Poplatek za zaregistrování 800,- € (přibližně)
• Prodejní cena netto nad 500.000, – €
  Daň z převodu nemovitosti 10 %
  Poplatek notářovi 1.800, – € (přibližně)
  Poplatek za zaregistrování 1.200, – € (přibližně)

• Daně a poplatky po dobu vlastnictví nemovitosti ve Španělsku:

• Roční daň z nemovitosti (Impuesto de Bienes Inmuebles) přibližně 0,1 % z kupní ceny, platí se v obci, na jejímž území se nemovitost nachází. Daň vyměřuje obec, její výše je daná bonitou pozemku a velikostí nemovitosti. Pouze pro orientaci: u vesnického domku činí cca 100 € ročně, u dvoupokojového bytu cca 300 € a u třípokojové vily cca 400 € ročně.
  • Komunální poplatek (Comunidad de Propietarios)- ( úprava veřejné zeleně, péče o společný bazén) dosahuje 20 až 60 € měsíčně.
  • Odvoz odpadku se platí oddělené jednou za rok městu a je to od 50 do 100 € .
  • Pojištění (Seguro de Hogar)nemovitosti, dle typu a ceny nemovitosti.
  Kupuje-li se byt v domě patřícímu „Společenství vlastníků“, bude kupující hradit adekvátní část nákladů na provoz celého domu, resp. jeho společných prostor (odvoz odpadu, spotřeba elektriky a vody nejsou zahrnuté v poplatku sdružení vlastníků)
  Jejich výši stanovuje výkonný výbor volený na schůzi vlastníky.
  Dalším výdajem je pojištění nemovitosti.
  Pojistka musí byť vždy individuální.
  Společenství vlastníků musí, mít též pojistku budovy.

• Proces koupě nemovitosti:

  1. Rezervační smlouva se zaplacením zálohy od 3.000 do 5.000 € (v závislosti na typu nemovitosti). Tato záloha bude odečtena od kupní ceny. Tímto se nemovitost rezervuje pro kupujícího na 2 až 3 týdny.
  2. Smlouva o smlouvě budoucí. Při podepsání této smlouvy kupující doplatí zálohu do výše 10 % z netto ceny. Tato záloha bude odečtena od kupní ceny.
  3. Notářský zápis o vlastnictví nemovitosti. Při podepsání notářského zápisu zaplatí kupující zbytek kupní ceny a také daň z převodu vlastnických práv nemovitosti (10 % z kupní ceny), honorář notáře ve výšce od 800 do 2.000 € (v závislosti na typu nemovitosti) a poplatek rejstříku nemovitostí ve výši od 400 do 800 € (v závislosti na typu nemovitosti).

• V případě odstoupení od smlouvy ze strany kupujícího záloha propadá, pokud od smlouvy odstoupí prodávající, platí smluvní pokutu ve dvojnásobné výši složené zálohy.
• U rozestavěné reality se sepisuje smlouva o smlouvě budoucí, u nemovitosti dokončené se uzavírá smlouva kupní.
• Před zakoupením nemovitosti je nutné získat daňové identifikační číslo N.I.E
• To je jediná legislativní povinnost spojená s koupí španělské reality. Pod tímto daňovým číslem se registrují vlastníci nemovitostí v registru nemovitostí. Platbu kupní ceny lze provést pouze přes bankovní účet španělské banky, takže je nutné před koupí založit účet v některé místní bance.
• Vlastní kupní smlouvou je notářský zápis o vlastnictví nemovitosti (španělsky Escritura de compraventa) sestavený státním notářem, který ručí za pravdivost údajů v ní uvedených. Notář před podpisem Escritury zablokuje na katastru nemovitost, aby s ní nemohlo být nakládáno. Ihned po podpisu Escritury zažádá notář o registraci nového majitele nemovitosti u španělské obdoby našeho katastru nemovitostí a na finančním úřadu Španělska. Nemovitost se od okamžiku podpisu Escritury stává majetkem kupujícího, který s ní může volně nakládat. Změna majitele v katastru nemovitostí je zapsána zpravidla ve lhůtě 1-2 měsíců. Dokladem o vlastnictví je však „Escritura de compraventa“, tedy stáváte se vlastníkem nemovitosti při podpisu kupní smlouvy u notáře nikoliv zápisem do katastru, jak je tomu v ČR. Úhradu poplatků za vklad a daní spojených s převodem majetku zařizuje notářství. Poplatky a daně hradí kupující u notáře v hotovosti nebo šekem.
• Koupit dům, apartmán u moře na pobřeží Costa Blanca je ideální volbou k trvalému bydleni, nebo k rekreačnímu užívání, popřípadě jako výbornou investici ve Španělsku.