Financování nemovitosti u moře: Srovnání hypotéky ve Španělsku a v ČR (Modelový příklad 200 000 EUR)

Přemýšlíte o pořízení vlastní nemovitosti na prosluněném španělském pobřeží? Ať už plánujete strávit klidné stáří u moře, nebo hledáte jako mladá rodina dostupný druhý domov, nákup nemovitosti ve Španělsku nemusejí doprovázet obavy.

V Taurus Inmobiliaria působíme na španělském trhu již přes 20 let a našim klientům zajišťujeme veškerý servis zdarma.

Pokud kupujete nemovitost přímo přes nás, žádné provize ani poplatky nehradíte!

V tomto článku si podrobně porovnáme, jak vychází financování nemovitosti přes španělskou banku oproti české hypotéce.

Modelový příklad: Nemovitost za 200 000 EUR na 30 let

Představme si typický případ: kupujete útulný apartmán nebo domek na Costa Blanca v hodnotě 200 000 EUR (přibližně 5 000 000 Kč) s dobou splácení 30 let.

1. Hypotéka od španělské banky (Pro nerezidenty)

• LTV (výše úvěru): Španělské banky standardně poskytují nerezidentům až 70 % z kupní ceny (tj. úvěr 140 000 EUR). Zbylých 30 % plus poplatky/daně (cca 10–13 %) hradíte z vlastních zdrojů.

• Úroková sazba: Úrokové sazby pro nerezidenty se ve Španělsku pohybují přibližně kolem 2,8 % až 3,2 % p.a. (v závislosti na typu fixace či mixu).

• Měsíční splátka (140 000 EUR na 30 let při úroku ~3,0 %): cca 590 EUR / měsíc (přibližně 14 750 Kč).

2. Hypotéka v České republice (Se zástavou české nemovitosti)

• LTV (výše úvěru): České banky zpravidla neumí zastavit nemovitost přímo ve Španělsku. Pokud však ručíte jinou nemovitostí v ČR, můžete získat financování až na 80–90 % kupní ceny (nebo plných 200 000 EUR).

• Úroková sazba v ČR: Průměrné úrokové sazby hypoték v ČR se pohybují kolem 4,8 % až 5,3 % p.a.

• Měsíční splátka (200 000 EUR / 5 mil. Kč na 30 let při úroku ~5,0 %): cca 1 073 EUR / měsíc (přibližně 26 800 Kč).

Přehledné srovnání: Španělsko vs. ČR

Spočítejte si vlastní splátku:

Pro přesný výpočet měsíční splátky přímo ve španělských podmínkách můžete využít oficiální španělskou hypoteční kalkulačku na Idealista.

Levné nemovitosti u moře: Kde hledat nejvýhodnější investici?

Nejvýhodnější poměr ceny a kvality nabízí Costa Blanca, zejména vyhledávaný úsek pobřeží od Alicante po Torrevieju.

• Ceny od 130 000 EUR: V prověřených a bezpečných lokalitách se ceny kvalitních bytů a domků z druhé ruky pohybují již od 130 000 EUR.

• Pozor na nabídky pod 80 000 EUR: Důrazně varujeme před podezřele levnými inzeráty pod 80 000 EUR. Většinou jde o vybydlené nemovitosti vyžadující nákladné rekonstrukce (o kterých se často dozvíte až na místě), případně se nacházejí ve vyloučených lokalitách.

Díky našim více než 20 letům zkušeností a života ve Španělsku přesně víme, kterým čtvrtím se vyhnout z důvodu nevhodného složení obyvatel, abyste měli jistotu klidného a bezpečného domova.

Veškerý servis zdarma – i při výběru u jiné RK

Při nákupu z naší nabídky pro vás zajišťujeme veškerý servis zdarma.

Pokud kupujete nemovitost přímo přes nás, žádné provize ani poplatky nehradíte!

Pokud vás ale zaujme nemovitost u jiné realitní kanceláře ve Španělsku, zašlete nám odkaz a my vše vyřídíme za vás:

1. Převezmeme jednání s konkurenční RK.

2. Důkladně prověříme právní stav, bezdlužnost, technickou kondici i sousedství.

3. Připravíme kompletní dokumentaci včetně rezervační smlouvy.

Podpisem kupní smlouvy naše spolupráce nekončí – pokud plánujete rekonstrukci či úpravy nového domova, jsme vám plně k dispozici i po nákupu.

Transparentní odměna pouze při asistenci nákupu přes jinou RK:

• 3 % z ceny do 200 000 EUR

• 2,5 % z ceny 200 000 EUR – 250 000 EUR

• 2 % z ceny 250 000 EUR – 400 000 EUR

• 1 % z ceny nad 400 000 EUR

(Odměna je splatná při podpisu rezervační smlouvy. Pokud by prodávající od prodeje odstoupil, odměnu vracíme v plné výši.)

S pozdravem,

Taurus Inmobiliaria

Vaše reality ve Španělsku – více než 20 let na trhu.