Postup při koupi

Reality Španělsko, Nemovitosti ve Španělsku,

KONTAKTY

KONTAKTY

více

DOPORUČUJEME

Apartment in Gran Alacan

 

více

NOVĚ - COSTA DEL SOL

Nově nabízíme nemovitosti

i na Costa del Sol.

více

DOPORUČUJEME

DEVELOPERSKÉ PROJEKTY PROMO CENY !

více

DOPORUČUJEME

VISTA AZUL XXV BUNGALOW 144.900,-Eur

více

DOPORUČUJEME

Apartmán Benidorm 3+1

více

DOPORUČUJEME

Villamartin Park Apartments 2 ložnice PŘÍZEMÍ 140.000,-Eur


 

více

DOPORUČUJEME

PŘÍMÉ LETY DO ALICANTE

více

VOLEJTE ZDARMA 11hod. - 24 hod.

FACEBOOK

AKTUÁLNÍ POČASÍ ALICANTE

Postup při koupi

Reality Španělsko -Daně a poplatky.

Daně a poplatky spojené s pořízením nemovitosti ve Španělsku pro rok 2018.

• Daně se u španělských realit liší podle toho, zda se jedná o novostavbu, nebo starší nemovitost.

U novostavby (prvonabyvatel, koupě od stavebníka nebo stavební firmy) platí kupující DPH (Impuesto de Valor Añadido) ve výši 10% z kupní ceny pokud je nemovitost určená k bydlení. U garáží a komerčních nemovitostí je DPH ve výši 21 %. U novostavby se neplatí daň z převodu nemovitosti.

 

• Ale platí se ještě kolkový poplatek (Actos Jurídicos Documentados) ve výši 1,5%.

U novostavby:
Prodajní cena netto do 250.000,- Eur
DPH 10%
Kolkový poplatek 1,5%
Poplatek notářovi 900 Eur (přibližně)
Poplatek za zaregistrování 600 Eur (přibližně)

U starší nemovitosti (druhý a další prodej) platí kupující 10 % daň a z převodu nemovitosti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) a neplatí žádnou DPH.
• Poplatek za vložení kupní smlouvy do registru (Registro de la Propiedad) nemovitostí - je odstupňován dle výše ceny nemovitosti, vypočítá ho notář.

U použité nemovitosti poplatky :

Prodejní cena netto do 250.000,- Eur
Daň z převodu nemovitosti 10%
Poplatek notářovi 900,-Eur (přibližně)
Poplatek za zaregistrování 600,- Eur (přibližně)

Prodejní cena netto od 250.000,- Eur do 500.000,- Eur
Daň z převodu nemovitosti 10%
Poplatek notářovi. 1.200,- Eur (přibližně)
Poplatek za zaregistrování 800,- Eur (přibližně)

Prodejní cena netto nad 500.000,- Eur
Daň z převodu nemovitosti 10%
Poplatek notářovi i1.800,- Eur (přibližně)
Poplatek za zaregistrování 1.200,- Eur (přibližně)

Daně a poplatky po dobu vlastnictví reality ve Španělsku:
Roční daň z nemovitosti (Impuesto de Bienes Inmuebles)přibližně 0,1 % z kupní ceny, platí se v obci, na jejímž území se nemovitost nachází. Daň vyměřuje obec, její výše je daná bonitou pozemku a velikostí nemovitosti. Pouze pro orientaci: u vesnického domku činí cca 100 Eur ročně, u dvoupokojového bytu cca 300 Eur a u třípokojové vily cca 400 Eur ročně.
• Komunální poplatek (Comunidad de Propietarios)- ( úprava veřejné zeleně, péče o společný bazén) dosahuje 20 až 60 Eur měsíčně.
Odvoz odpadku se platí oddělené jednou za rok městu a je to od 50 do 100 Eur.
Pojištění (Seguro de Hogar)nemovitosti, dle typu a ceny nemovitosti.
Kupuje-li se byt v domě patřícímu "Společenství vlastníků", bude kupující hradit adekvátní část nákladů na provoz celého domu, resp. jeho společných prostor (odvoz odpadu, spotřeba elektriky a vody nejsou zahrnuté v poplatku sdružení vlastníků)
Jejich výši stanovuje výkonný výbor volený na schůzi vlastníky.
Dalším výdajem je pojištění nemovitosti.
Pojistka musí byť vždy individuální.
Společenství vlastníků musí, mít též pojistku budovy.

Proces koupě nemovitosti:
1. Rezervační smlouva se zaplacením zálohy od 3.000 do 5.000 Eur (v závislosti na typu nemovitosti). Tato záloha bude odečtena od kupní ceny. Tímto se nemovitost rezervuje pro kupujícího na 2 až 3 týdny.
2. Smlouva o smlouvě budoucí. Při podepsání této smlouvy kupující doplatí zálohu do výše 10% z netto ceny. Tato záloha bude odečtena od kupní ceny.
3. Notářský zápis o vlastnictví nemovitosti. Při podepsání notářského zápisu zaplatí kupující zbytek kupní ceny a také daň z převodu vlastnických práv nemovitosti (10% z kupní ceny), honorář notáře ve výšce od 800 do 2.000 Eur (v závislosti na typu nemovitosti) a poplatek rejstříku nemovitostí ve výši od 400 do 800 Eur (v závislosti na typu nemovitosti).

V případě odstoupení od smlouvy ze strany kupujícího záloha propadá, pokud od smlouvy odstoupí prodávající, platí smluvní pokutu ve dvojnásobné výši složené zálohy.

U rozestavěné reality se sepisuje smlouva o smlouvě budoucí, u nemovitosti dokončené se uzavírá smlouva kupní.

Před zakoupením nemovitosti je nutné získat daňové identifikační číslo N.I.E( 80 Eur smluvní cena). To je jediná legislativní povinnost spojená s koupí španělské reality. Pod tímto daňovým číslem se registrují vlastníci nemovitostí v registru nemovitostí. Platbu kupní ceny lze provést pouze přes bankovní účet španělské banky, takže je nutné před koupí založit účet v některé místní bance.

Vlastní kupní smlouvou je notářský zápis o vlastnictví nemovitosti (španělsky Escritura de compraventa) sestavený státním notářem, který ručí za pravdivost údajů v ní uvedených. Notář před podpisem Escritury zablokuje na katastru nemovitost, aby s ní nemohlo být nakládáno. Ihned po podpisu Escritury zažádá notář o registraci nového majitele nemovitosti u španělské obdoby našeho katastru nemovitostí a na finančním úřadu Španělska. Nemovitost se od okamžiku podpisu Escritury stává majetkem kupujícího, který s ní může volně nakládat. Změna majitele v katastru nemovitostí je zapsána zpravidla ve lhůtě 1-2 měsíců. Dokladem o vlastnictví je však "Escritura de compraventa" ,tedy stáváte se vlastníkem nemovitosti při podpisu kupní smlouvy u notáře nikoliv zápisem do katastru jak je tomu v ČR. Úhradu poplatků za vklad a daní spojených s převodem majetku zařizuje notářství. Poplatky a daně hradí kupující u notáře v hotovosti nebo šekem.

Některe RK nemají rády když oslovíte více realitních kanceláří, my to naopak vřele doporučujeme!

Jde přeci o vaše finanční prostředky a nemovitost zpravidla kupujete na celý život.

Měli by jste se ptat:

  • Jste přímým prodejcem nebo zprostředkovatelem pro španělskou RK?
  • Jake služby při koupi nabízíte?
  • Jsou tyto služby placené?
  • Mohu ve Španělsku navštívit klienta, který přes vaši RK uzavřel obchod?
  • Mohu se na vás ve Španělsku obrátit i po uzavřeném obchodě s jakýmkoliv problémem?
  • Nabízíte i jiné služby mimo prodeje nemovitostí?

  • Rozdíl mezi Španělskou RK a zprostředkovatelem.

    Námi nabízená nemovitost: 310.000,- Eur

    Český zprostředkovatel: 329.000,- Eur

    Přicházíte o 19.000,- Eur !


http://www.hypotecnikalkulacka.cz/images/hypotecni-kalkulacka.png

Hypoteční úroky španělských bank.

http://www.kaminari.cz/wp-content/uploads/2015/09/2000px-Logo_European_Central_Bank-e1443504857366.gif

 

Facebook You Tube Google+

 

 

Napište nám




(povinné)


(povinné)


(povinné)


(povinné)